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地铁专业市场效应 新港西中价盘源最走俏

来源:网络 作者: 时间:2020-10-07

  新港西一带作为海珠区教育、商业配套最为完善的地段之一,邻近中山大学和中大布匹专业市场,布市商人喜欢买房自住或用作办公。再加上地铁效应,近期出台的地铁票价优惠方案,地铁沿线的物业再添利好,不少外区的白领人士也加入了该片区的置业大军中。

  新港西以中年买家为主

  据介绍,新港西拥有地铁二号线晓港公园站、中大站及鹭江站等,生活配套完善,人文气息浓厚,受到二次置业人士和换房群体的青睐。合富置业新港西分行负责人告诉记者,新港西一带的买家自住投资掺半,以中年买家为主,总价70万元左右的电梯两房最受追捧。

  富力千禧花园、江南新苑等比较好的小区盘,正受到越来越多二次置业的中年人士青睐。目前,富力千禧花园两房以及三房单位最为热销,该盘一期单位的二手均价约9000元/平方米,二期和三期的二手单价均过万元,其中三期为12000元/平方米。而中山大学南门对面主打小复式的双子星城,28-32平方米的小复式深受长线投资者欢迎,该盘的二手价格亦已经达到13000-14000元/平方米。

  而工薪一族及部分中等收入的首次置业人士,比较热衷楼梯楼单位。新港西一带拥有不少素质较佳的房改房单位,大多数有大院管理,切合工薪一族等初次置业人士的需求。据介绍,轻工、远洋、海洋雅苑、昆虫研究所等房改房物业均是市场上相当热求的盘源,二手均价一般在6200元/平方米的水平。

  租客承租力强租赁活跃

  新港西路毗邻中大布匹市场、国际轻纺城(600790,股吧)等多个专业市场,整体发展成熟,租赁市场活跃,租客承租能力也较强,租赁回报率普遍较为理想。邻近中大布匹市场的顺景雅苑以及穗发花园最为热租,穗发花园两房的租金为1600-1800元/月,而顺景雅苑位于布匹市场内,楼龄较新,两房租金达2500元/月。而以小复式设计的双子星城物业,28平方米的租金约1700-1800元/月,租赁回报可达5%左右。

  而大院房改房由于管理、环境、治安佳,同时居民素质又比较高而受到很多租客的热捧,两房的租金普遍在1500-1800元/月之间。如中大内的房改房十分热租,其租客多是中大学生和一些喜欢中大校园内学术氛围的人士,租客素质一般较高。


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